近几年来合肥房价一直走高

在小编看来

房价在10000元左右还是比较合理的

但是理想是美好的，现实是残酷的！

　　9月19日上午，国家统计局公布了2016年8月全国70个大中城市房价数据，二线城市再度领涨全国。作为新“四小龙”之一的合肥，房价涨幅再度引发关注！

　　已经持续数月高位运行的合肥房价即使在7、8月这样的传统淡季，仍然没有表现出“退烧”的迹象，中心城区房价直奔2万+，三县近期价格一路攀升，这是开了外挂么？

　　9月合肥的房价是不是全线上涨？上涨的区域已经达到了什么样的程度了呢？

　　跟小编一起来看看合肥9月最新房价地图，了解各区的价格详情

合肥9月最新一周市区、三县房价地图

9月10-16日合肥市中心城区最新房价变化情况

蜀山区：8204元/㎡，环比上周上升48.04%

高新区：16924元/㎡，环比上周上升11.86%

经开区：14152元/㎡，环比上周上升22.50%

滨湖区：14625元/㎡，环比上周下跌5.07%

庐阳区：13041元/㎡，环比上周下跌1.24%

包河区：16532元/㎡，环比上周上升54.72%

新站区：8986元/㎡，环比上周下跌1.59%

瑶海区：10110元/㎡，环比上周下跌1.97%

政务区：16822元/㎡，环比上周上升124.05%

　　在上周期间，包河区和政务区中集资房项目备案量的减少是使得销售均价大幅度上涨的主要原因，其中政务区更是较之前一周期间出现了超过120%的上涨。

　　在上周期间，高新区、政务区、包河区三区的销售均价均超过了1.6万元/㎡，而新站区和蜀山区受到了区属中当代未来城、振荣锦尚公馆等价格较低项目备案量居高的影响，这两区的销售均价则均未超过9000元/㎡。

　　全

　　面

　　解

　　读

9区/28个板块/最新房价

　　蜀山区

　　蜀山区目前在售的房源非常少，近2各月也没有项目开盘，位于长潜板块的国祯广场预计10月份即将首开，公寓面积32-65㎡，均价会在1.5万以上，后期还有住宅项目，梯度还是比较大。

　　目前的产业园板块新品房源较多，均未入市，前期在售的楼盘都已经售罄或者进入商业销售期，随着花山堡墅（400-8181-365 转135391）、华润桃源里（400-8181-365转137223）二期的入市，这一板块的定价将在16000-25000元/㎡。

　　南七板块的在售新房并不多，随着安粮城市广场进入商业销售期，整个板块目前唯一可供购房者选择的新房就集中在叉车厂地块——金隅南七里（400-8181-365 转144476）。目前产品已经在预约，南七板块新房价格破2万/㎡也没有太多疑问，二手房基本都是接近2万/㎡了。

　　高新区

　　高新区受地铁2号线的影响，房价上涨较快，尤其是地铁口附近的楼盘，价格基本都涨了一倍以上，地铁1公里内楼盘价格均在1.5万左右。

　　北雁湖板块从目前来看就是典型的富人区了。新华御湖上园、新华御湖庄园、旭辉湖山源著主打的都是洋房和别墅，新华御湖上园虽然有公寓，但是目前均无房源在售。

　　目前这一板块的均价在20000元/㎡左右。而金茂入驻高新区之后也将打造高端豪宅，放风价已经达到了3-4万/㎡。

　　滨湖区

　　滨湖区是合肥购房大军的住战场，拥有良好的学区资源以及完善的配套。目前环湖板块的均价已经接近2万元/㎡，万达城的开业使区域的配套更加完善，也是区域的竞争力更加的强。

　　地铁1号线年底的运营对于滨湖的发展至关重要，直接带动滨湖的房价迅速破3万/㎡。而滨湖区未来的地块的价值也将会更加的高。

　　包河区

　　包河区现在除了高铁板块，还有一个板块正在快速地成长起来。

　　龙川路板块内的楼盘众多，国贸、恒大、建发、融侨等房企纷纷入驻，后期还有不少供地计划，板块内的商业而在积极的建设中，未来的高端产品会不断增多。

　　经开区

　　目前经开区翡翠湖沿线的楼盘价格要高于其它板块，主要是因为地铁3号线的影响，而且周边的配套也是十分的齐全。

　　而南艳湖周边市政配套有待发展，一直以来的价格洼地亦在今年得到量价的全面突破。土地储备方面，版块内有大量的土地资源，此外，在“退二进三”策略的引领下，后期大量工业地的转型，有望令南艳湖版块成为经开区后期的土地开发重点版块。

　　政务区

　　近年来，政务区的房源都是十分的稀少，这也跟政务区的区域面积较小有关。所以政务区的房价也是全区最高的。

　　天鹅湖板块目前周边人居配套醇熟，其中壹號院紧邻一待建的48班学校，周边另有幼儿园，且紧邻50中，教育资源丰富。土地储备资源紧缺是政务区当下及未来的趋势，但是延合作化路部分，仍有少量待拆地块，后期望入市。

　　庐阳区

　　四里河板块目前在售楼盘较少，但却成为了合肥的价格高地，目前的房价在1.9万以上，后期的房价也将达到2.5万左右。由于紧邻董铺水库，所以产品比较丰富、高层、洋房、别墅产品都有。目前，该板块已经成为豪宅的聚集地。

　　从后期的发展潜力来看，该板块逐渐成为合肥新的“富人区”，由于处于老城区，周边拥有优质的教育资源，再加上周边的环境，未来的发展潜力巨大。

　　瑶海区

　　瑶海区的龙岗板块上半年成交了7宗地块，对于房源稀缺的瑶海区来说，未来的房源量充足。目前区域内的万达广场已经开业，地铁2号线也将在明年运行，未来的发展形势很好。

　　瑶海区目前正在积极建设东部新中心的规划，下半年计划还有13宗地块即将入市，未来的发展十分让人期待。

　　新站区

　　目前新站区房价最高的板块位于七里塘，区域最高房价已经达到1.6万/㎡，位于地铁1号线的北延长线范围内，未来的升值潜力较大。

　　目前新站正在大力发展职教城板块，8月份拍出的楼面价已经达到了7000元/㎡以上，由于位于地铁3号线的辐射区域，房价的涨幅也会十分明显。

　　总结

　　今年房贷利率达到10年来最低点，央行降低存款储备金，银行存贷比放开，货币供应加大，催生买房投资需求，影响房价上涨。

　　另外，和往年相比今年改善住房需求量加大，房价成交价自然上涨。

　　回顾2015，央行降息5次，贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。2008年降息至今，商业贷款已是最低的水平，而住房公积金贷款早已降至“历史最低”。

　　连续的降准降息，贷款政策宽松，一定程度上刺激购房者积极入市，加速了市场行情的火爆。

　　每次降息之后大部分银行基本执行基本利率，首套房贷利率上浮较少，购房成本降低，促进了楼市成交。

　　在楼市一片喊涨声中，购房者更应该保持冷静，盲目追涨杀跌可能最终是亏，应该多方考察楼盘有无问题或者是否符合自己的需求以及衡量自己当前的购买能力。

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